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    中午樓塌下午漲價? 深圳這棟樓房到底咋回事

    ZAKER瀟湘 08-29 24

    △ 8 月 28 日,深圳羅湖區南湖街道漁邨社區,和平新居單身公寓樓發生沉降坍塌。圖 /CFP

    昨日,深圳羅湖區一棟居民樓倒塌。令人意想不到的是,有中介竟以此為噱頭,炒作起了拆遷房的概念。然而,比起駭人的坍塌現場、炒起來的 " 塌區房 ",更該追索的是事故原因。

    23 日山東濱州經濟開發區一民房坍塌,27 日哈爾濱市一超市棚頂坍塌,28 日杭州建國北路發生路面坍塌 …… 短短幾天,類似事故頻發,背后隱藏的質量安全問題不得不引人深思。

    綜合羊城晚報、中國基金報報道

    28 日 11 時 20 分許,深圳羅湖區南湖街道漁邨社區和平新居單身公寓樓發生沉降傾斜,事發前社區工作站已發現地下異響并撤離疏散居民。

    羅湖區應急管理局回應稱,反復確認現場無人員傷亡,已妥善安置樓內居民,同時也已組織周邊樓房居民撤離。

    目前,暫無人員傷亡,當地正對樓房進行拆除,并組織專家現場鑒定事故原因。

    樓房倒塌前曾多次搖晃

    8 月 28 日上午 9 點 30 分左右,漁邨社區和平新居單身公寓地下發出響聲,并左右搖晃兩次且出現下沉。

    隨后,社區工作站、國貿物業公司、春風隧道項目部工作人員立即趕到現場查看情況。社區負責人現場要求物業管理公司做好居民住戶的解釋工作并關注后續情況。

    上午 11 點左右,漁邨社區和平新居單身公寓地下再次發出兩聲巨響,并伴有左右搖晃和下沉。

    為確保居民住戶安全,社區工作站和國貿物業公司安排人員組織撤離,在現場拉好警戒線,并通知路邊停放車輛駛離現場。

    11 點 20 分左右,和平新居單身公寓樓宇倒塌。從市民提供的圖片與視頻中可看到,倒塌樓房為一棟居民樓。它位于兩棟樓之間,向左邊傾斜,還下挫了兩層,并壓到了旁邊的樓房上,許多水泥塊堆積在地面。

    記者從當地居民處了解到,此前這里已發出不少于兩次類似地下坍塌的聲響,但沒有造成路面和建筑坍塌。

    房子已倒,坐等拆遷?

    記者在事發地段采訪時發現,當地除了聚集警察與治安人員、附近居民和媒體外,還有不少房地產中介人士聚集。甚至有房地產中介人士身掛宣傳牌,收購同小區二手房。

    一位房地產中介人士告訴記者,她來附近是因為有掛出來的房子在小區里,所以來看看情況。目前因為該公寓坍塌,可能帶來拆遷的加速,坍塌房源和周邊房源已經出現漲價趨勢,部分漲了 5 萬元至 10 萬元,未來還可能有繼續漲價的趨勢。據中介介紹,漲價是因為房子倒了,鐵定要拆。部分投資客認為這個小區會很快拆遷,馬上著手買入,而業主也立刻坐地起價,現在只要有業主賣,就會有人買。此外,還有中介稱業主已經不著急賣。更有多個房產交易平臺迅速掛出倒塌樓房小區的房源信息,并特別標注為 " 房子已倒,坐等拆遷,沒人來拆自己倒 "。

    調查

    塌樓原因:暗渠侵蝕?

    據網絡公開信息顯示,和平新居由深圳市城建開發(集團)公司建成,總建筑面積 30050 平方米,總占地面積 8950 平方米,共計房屋 134 戶,物業公司為深圳市城建物業管理有限公司。

    根據專家組現場研判,初步認為該建筑采用沉管灌注樁基礎,屬于摩擦樁型,且建筑下方有暗渠,由于房屋基底土層較差,在暗渠水流常年作用下造成樁周水土流失和樁身腐蝕,最終造成樁基礎發生脆性破壞,導致樓體局部傾斜下沉。

    說法

    危房能否交易過戶

    信榮 ( 全國 ) 房地產律師團隊首席律師張茂榮對記者表示,購買老舊小區的置業者需注意房屋結構安全,政府也應肩負起委托監測鑒定單位定期監測鑒定的社會責任。他還強調,倒塌后房屋已經喪失了居住使用功能,不動產滅失。根據《不動產登記暫行條例》規定,應當做產證注銷登記,不能再做轉移登記,所以不能買賣。

    沒有倒塌的同小區建筑,應做危房鑒定,并根據鑒定結果確定是否可以買賣。根據《深圳市房屋安全管理辦法》第 29 條,鑒定屬危險房屋的,有四種處理方式:觀察使用、處理使用、停止使用和整體拆除,根據鑒定處理意見,確定是否可以交易過戶。

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