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    月租 50 萬 能在世界各地租多大的店鋪?

    ZAKER新聞 08-28 1

    近日,第一太平戴維斯發布了 2019 年度《中國零售 20 城》報告。ZAKER 新聞注意到,除了傳統的城市排序外,該報告還提出了 "50 萬人民幣月租,能在世界的主流商圈租多大店鋪 " 等多個零售趣問,嘗試用更具生活氣息的方式解讀零售市場?

    北上深蓉穩居前四 城市排名有 " 追逐感 "

    第一太平戴維斯是一家在倫敦股票交易所上市的全球房地產服務提供商。2014 年起,該公司對中國內地 20 座主要零售城市進行跟蹤研究,今年報告預測。

    該報告采用經濟指數及零售商指數共 16 組數據進行分析,經濟指數覆蓋城市主要宏觀經濟數據,零售商指數則對頂奢、輕奢、快餐、咖啡、大眾服飾、高階服飾、美妝及大型零售店等 8 大品類 50 個國際零售品牌在各城市店鋪數分類歸總,從而得出每個城市的兩大類指數分值。

    圖據第一太平戴維斯

    ZAKER 新聞對比了《中國零售 20 城》2018 年的榜單,現上榜的20,新面孔,18。

    ,11,、、、44。

    該報告指出,近三年,18 座城市與上海和北京的品牌差距已持續縮小," 很多直營的國際品牌仍會選擇上海和北京作為首發地,但往往會在一年內就在成都、杭州、深圳開出下一門店。"

    在排名變動方面,杭州與廣州、寧波與青島、長沙與沈陽均顯示出了兩兩間并駕齊驅的勢頭。

    自 2018 年起,杭州零售商指數超過廣州,排名第五位,今年排位依舊。但兩者的分值差距極其微小。杭州市場偏向精致,在精品服飾、咖啡、美妝品類吸引了更多國際零售店;而廣州的煙火氣十足,民生類的超市、快餐、平價服飾需求更旺。兩座城市在未來中期供應量也類似,短期內恐將難分伯仲。

    與之相似的還有寧波與青島。雖然兩者分數相近,但青島的品牌新店平均增速遠高于寧波。有華潤置地、新世界集團等項目加持的寧波能否在未來實現排名的反超,將成為一大看點。

    長沙和沈陽的分值也在不斷縮小,,,。

    ZAKER 新聞梳理發現,由于該份報告主要聚焦于品牌等方向,與傳統的城市居民購買力排行等并不完全相同。

    ZAKER 新聞查詢來源于各省市統計局的 2018 年主要城市社會消費品零售數據發現,排名前十的城市分別為上海、北京、廣州、重慶、武漢、成都、深圳、南京、蘇州、杭州。

    而在《中國零售 20 城》報告中,上海依然一騎絕塵,同樣頭部效應明顯的北京排名第二與城市社會消費品零售排名一致外,其余排位均有一定出入。

    月租 50 萬 三里屯能租 200 平 第五大道只夠租奶茶店

    另外,該份報告也解答了多個零售趣問,在談及品牌出海問題時,該報告分析了全球主要城市商圈的租金情況。

    第一太平戴維斯數據顯示,Preciados、Zeil。但與全球游客追捧的頂級商業街(如第五大道等)仍有很大差距。

    圖據第一太平戴維斯

    在上海南京西路和北京三里屯,品牌可以 50 萬元人民幣預算租下 200 平方米的店鋪,在 20 座城中租金相對較低的西安鐘樓則有望 租下 1,000 平方米旗艦店。但同樣預算在東京銀座、香港中環只能租下 50 至 70 平方米的沿街鋪位,而在紐約第五大道則僅能租下約 25 平方米鋪位,面積與一家奶茶店相當。

    文 / 寧睿

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